Lettre d'Empruntis d'Avril 2012. En résumé : Encore un peu plus bas

1. 3 mai 2012
LES 10 ETAPES CLES D’UNE
ACQUISITION IMMOBILIERE
Encore un peu plus bas…
1. La signature du compromis de vente
C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à
vous vendre un bien immobilier et vous à
l'acheter.
2. La recherche de votre crédit
Taux fixes Les propositions commerciales sont des
annonces de taux de crédit faites par des
Sans surprise, et conformément à nos attentes, les taux fixes établissements bancaires. Il est
des crédits aux particuliers continuent de baisser. En recommandé d’en obtenir plusieurs afin de
moyenne, toutes les durées s’inscrivent en baisse de pouvoir les comparer en toute liberté.
0,10 %. Les plus fortes baisses sont enregistrées sur les
3. Le montage du dossier
durées courtes : 7, 10 et 15 ans. En moyenne, sur 15 ans, le
Une fois que vous avez choisi la proposition
taux de crédit est à 3,75 %, contre 3,90 % un mois plus tôt.
de crédit immobilier répondant le mieux à
De même sur 20 ans, le taux moyen est passé de 4,15 % à votre projet, il vous faut monter votre
4,05 %. Pour un emprunt de 200 000 €, c’est 2 640 € dossier, à savoir fournir à la banque, les
d’économisés sur le coût du crédit ! Pour mémoire, au éléments indispensables relatifs à votre
début de l’année, les taux sur 15 et 20 ans étaient projet immobilier (revenus, capacité
respectvivement à 4,05 % et 4,35 %. d’épargne, stabilité professionnelle…).
Pour les meilleurs dossiers, les banques sont prêtent à faire des 4. L'accord de principe de la banque
efforts supplémentaires. Pour certains profils, les taux proposés La banque s’accorde un délai plus ou moins
sont même en deçà de notre baromètre. « Récemment nous long pour l’acceptation, ou non, de votre
avons passé un dossier à 3,50 % sur 20 ans, soit 0.10 % de crédit. Cet accord de principe est
moins que notre barème. C’est de moins en moins indispensable dans la poursuite de votre
projet.
exceptionnel, surtout quand les emprunteurs disposent d’une
épargne après emprunt importante », constate Maël Bernier, 5. L’ouverture d’un compte auprès de
directrice de la Communication d’Empruntis.com. Sur 15 ans, la banque sélectionnée
le taux moyen pratiqué pour ces dossiers est de 3,35 % Fréquemment, la banque prêteuse vous
et sur 20 ans de 3,60 %. La baisse est de 0,20 % en demandera, avant toute offre de prêt
moyenne sur un mois. Mais attention, ces niveaux de taux restent réservés à une clientèle haut de définitive, d’ouvrir un compte chez elle et
gamme, capable d’apporter des liquidités à la banque qui lui d’y transférer tout ou partie de vos
accordera un crédit ! revenus.
Taux variables 6. L’offre de prêt officielle
Il s’agit d’un document que doit
obligatoirement vous adresser la banque et
qui précise toutes les caractéristiques de
votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt
est strictement réglementée.
7. Le délai de réflexion
Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont
vous disposez pour accepter ou refuser une
offre de crédit après réception de celle-ci.
8. L'acceptation de l'offre de prêt
Au terme des 10 jours de réflexion légale,
vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la
banque signée et ce, avant la date
L’écart entre les taux fixes et les taux variables continue de se d’expiration de validité de l’offre, fixée par
resserrer. Ce type de prêt reste donc de moins en moins la banque.
intéressant.
9. L'acte de vente
C’est l'acte officiel constaté et enregistré
par un notaire par lequel l'acheteur devient
définitivement propriétaire d'un bien. Il
confirme le compromis de vente et doit être
authentique (rédigé par un notaire et signé
en sa présence). Le notaire remet au
« Les taux de crédit sont toujours à des niveaux très intéressants, la période est donc plutôt nouveau propriétaire un titre de propriété
bonne pour emprunter malgré le prix de l’immobilier élevé, estime Maël Bernier. Les taux quelques jours après l’acte authentique (ou
acte de vente).
devraient continuer à baisser dans les semaines à venir, les OAT étant basses, et la concurrence entre
les banques toujours de mise. Les banques prêtent à tous les profils mais restent vigilantes quant
10. Le remboursement du prêt
aux capacités de remboursement des ménages. Mieux vaut donc rester raisonnable sur son Un mois après la signature de l’acte de
achat immobilier. A ce stade, difficile de faire des pronostics à long terme, les éléctions vente, vous rembourserez votre 1ère
présidentielles pouvant changer la donne très rapidement », conclut Maël Bernier. mensualité. Celle-ci est constituée en partie
de remboursement de capital et en partie
Taux relevés le 3 mai 2012. Évolution par rapport au 4 avril 2012. d'intérêts.
Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande. © Empruntis.com
Pour toute demande d’informations complémentaires :
Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98