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3 mai 2012




                                                                                                             LES 10 ETAPES CLES D’UNE
                                                                                                             ACQUISITION IMMOBILIERE
   Encore un peu plus bas…
                                                                                                         1. La signature du compromis de vente
                                                                                                         C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à
                                                                                                         vous vendre un bien immobilier et vous à
                                                                                                         l'acheter.

                                                                                                         2. La recherche de votre crédit
Taux fixes                                                                                               Les propositions commerciales sont des
                                                                                                         annonces de taux de crédit faites par des
Sans surprise, et conformément à nos attentes, les taux fixes                                            établissements     bancaires.      Il  est
des crédits aux particuliers continuent de baisser. En                                                   recommandé d’en obtenir plusieurs afin de
moyenne, toutes les durées s’inscrivent en baisse de                                                     pouvoir les comparer en toute liberté.
0,10 %. Les plus fortes baisses sont enregistrées sur les
                                                                                                         3. Le montage du dossier
durées courtes : 7, 10 et 15 ans. En moyenne, sur 15 ans, le
                                                                                                         Une fois que vous avez choisi la proposition
taux de crédit est à 3,75 %, contre 3,90 % un mois plus tôt.
                                                                                                         de crédit immobilier répondant le mieux à
De même sur 20 ans, le taux moyen est passé de 4,15 % à                                                  votre projet, il vous faut monter votre
4,05 %. Pour un emprunt de 200 000 €, c’est 2 640 €                                                      dossier, à savoir fournir à la banque, les
d’économisés sur le coût du crédit ! Pour mémoire, au                                                    éléments indispensables relatifs à votre
début de l’année, les taux sur 15 et 20 ans étaient                                                      projet   immobilier     (revenus,    capacité
respectvivement à 4,05 % et 4,35 %.                                                                      d’épargne, stabilité professionnelle…).

Pour les meilleurs dossiers, les banques sont prêtent à faire des                                        4. L'accord de principe de la banque
efforts supplémentaires. Pour certains profils, les taux proposés                                        La banque s’accorde un délai plus ou moins
sont même en deçà de notre baromètre. « Récemment nous                                                   long pour l’acceptation, ou non, de votre
avons passé un dossier à 3,50 % sur 20 ans, soit 0.10 % de                                               crédit. Cet accord de principe est
moins que notre barème. C’est de moins en moins                                                          indispensable dans la poursuite de votre
                                                                                                         projet.
exceptionnel, surtout quand les emprunteurs disposent d’une
épargne après emprunt importante », constate Maël Bernier,                                               5. L’ouverture d’un compte auprès de
directrice de la Communication d’Empruntis.com. Sur 15 ans,                                              la banque sélectionnée
le taux moyen pratiqué pour ces dossiers est de 3,35 %                                                   Fréquemment, la banque prêteuse vous
et sur 20 ans de 3,60 %. La baisse est de 0,20 % en                                                      demandera, avant toute offre de prêt
moyenne sur un mois. Mais attention, ces niveaux de taux restent réservés à une clientèle haut de        définitive, d’ouvrir un compte chez elle et
gamme, capable d’apporter des liquidités à la banque qui lui                                             d’y transférer tout ou partie de vos
accordera un crédit !                                                                                    revenus.

Taux variables                                                                                           6. L’offre de prêt officielle
                                                                                                         Il   s’agit   d’un   document      que   doit
                                                                                                         obligatoirement vous adresser la banque et
                                                                                                         qui précise toutes les caractéristiques de
                                                                                                         votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt
                                                                                                         est strictement réglementée.

                                                                                                         7. Le délai de réflexion
                                                                                                         Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont
                                                                                                         vous disposez pour accepter ou refuser une
                                                                                                         offre de crédit après réception de celle-ci.

                                                                                                         8. L'acceptation de l'offre de prêt
                                                                                                         Au terme des 10 jours de réflexion légale,
                                                                                                         vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la
                                                                                                         banque signée et ce, avant la date
L’écart entre les taux fixes et les taux variables continue de se                                        d’expiration de validité de l’offre, fixée par
resserrer. Ce type de prêt reste donc de moins en moins                                                  la banque.
intéressant.
                                                                                                         9. L'acte de vente
                                                                                                         C’est l'acte officiel constaté et enregistré
                                                                                                         par un notaire par lequel l'acheteur devient
                                                                                                         définitivement propriétaire d'un bien. Il
                                                                                                         confirme le compromis de vente et doit être
                                                                                                         authentique (rédigé par un notaire et signé
                                                                                                         en sa présence). Le notaire remet au
« Les taux de crédit sont toujours à des niveaux très intéressants, la période est donc plutôt           nouveau propriétaire un titre de propriété
bonne pour emprunter malgré le prix de l’immobilier élevé, estime Maël Bernier. Les taux                 quelques jours après l’acte authentique (ou
                                                                                                         acte de vente).
devraient continuer à baisser dans les semaines à venir, les OAT étant basses, et la concurrence entre
les banques toujours de mise. Les banques prêtent à tous les profils mais restent vigilantes quant
                                                                                                         10. Le remboursement du prêt
aux capacités de remboursement des ménages. Mieux vaut donc rester raisonnable sur son                   Un mois après la signature de l’acte de
achat immobilier. A ce stade, difficile de faire des pronostics à long terme, les éléctions              vente, vous rembourserez votre 1ère
présidentielles pouvant changer la donne très rapidement », conclut Maël Bernier.                        mensualité. Celle-ci est constituée en partie
                                                                                                         de remboursement de capital et en partie
     Taux relevés le 3 mai 2012. Évolution par rapport au 4 avril 2012.                                  d'intérêts.
     Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande.                 © Empruntis.com
     Pour toute demande d’informations complémentaires :
     Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98

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Lettre d'Empruntis - Avril 2012

  • 1. 3 mai 2012 LES 10 ETAPES CLES D’UNE ACQUISITION IMMOBILIERE Encore un peu plus bas… 1. La signature du compromis de vente C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter. 2. La recherche de votre crédit Taux fixes Les propositions commerciales sont des annonces de taux de crédit faites par des Sans surprise, et conformément à nos attentes, les taux fixes établissements bancaires. Il est des crédits aux particuliers continuent de baisser. En recommandé d’en obtenir plusieurs afin de moyenne, toutes les durées s’inscrivent en baisse de pouvoir les comparer en toute liberté. 0,10 %. Les plus fortes baisses sont enregistrées sur les 3. Le montage du dossier durées courtes : 7, 10 et 15 ans. En moyenne, sur 15 ans, le Une fois que vous avez choisi la proposition taux de crédit est à 3,75 %, contre 3,90 % un mois plus tôt. de crédit immobilier répondant le mieux à De même sur 20 ans, le taux moyen est passé de 4,15 % à votre projet, il vous faut monter votre 4,05 %. Pour un emprunt de 200 000 €, c’est 2 640 € dossier, à savoir fournir à la banque, les d’économisés sur le coût du crédit ! Pour mémoire, au éléments indispensables relatifs à votre début de l’année, les taux sur 15 et 20 ans étaient projet immobilier (revenus, capacité respectvivement à 4,05 % et 4,35 %. d’épargne, stabilité professionnelle…). Pour les meilleurs dossiers, les banques sont prêtent à faire des 4. L'accord de principe de la banque efforts supplémentaires. Pour certains profils, les taux proposés La banque s’accorde un délai plus ou moins sont même en deçà de notre baromètre. « Récemment nous long pour l’acceptation, ou non, de votre avons passé un dossier à 3,50 % sur 20 ans, soit 0.10 % de crédit. Cet accord de principe est moins que notre barème. C’est de moins en moins indispensable dans la poursuite de votre projet. exceptionnel, surtout quand les emprunteurs disposent d’une épargne après emprunt importante », constate Maël Bernier, 5. L’ouverture d’un compte auprès de directrice de la Communication d’Empruntis.com. Sur 15 ans, la banque sélectionnée le taux moyen pratiqué pour ces dossiers est de 3,35 % Fréquemment, la banque prêteuse vous et sur 20 ans de 3,60 %. La baisse est de 0,20 % en demandera, avant toute offre de prêt moyenne sur un mois. Mais attention, ces niveaux de taux restent réservés à une clientèle haut de définitive, d’ouvrir un compte chez elle et gamme, capable d’apporter des liquidités à la banque qui lui d’y transférer tout ou partie de vos accordera un crédit ! revenus. Taux variables 6. L’offre de prêt officielle Il s’agit d’un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée. 7. Le délai de réflexion Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci. 8. L'acceptation de l'offre de prêt Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date L’écart entre les taux fixes et les taux variables continue de se d’expiration de validité de l’offre, fixée par resserrer. Ce type de prêt reste donc de moins en moins la banque. intéressant. 9. L'acte de vente C’est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au « Les taux de crédit sont toujours à des niveaux très intéressants, la période est donc plutôt nouveau propriétaire un titre de propriété bonne pour emprunter malgré le prix de l’immobilier élevé, estime Maël Bernier. Les taux quelques jours après l’acte authentique (ou acte de vente). devraient continuer à baisser dans les semaines à venir, les OAT étant basses, et la concurrence entre les banques toujours de mise. Les banques prêtent à tous les profils mais restent vigilantes quant 10. Le remboursement du prêt aux capacités de remboursement des ménages. Mieux vaut donc rester raisonnable sur son Un mois après la signature de l’acte de achat immobilier. A ce stade, difficile de faire des pronostics à long terme, les éléctions vente, vous rembourserez votre 1ère présidentielles pouvant changer la donne très rapidement », conclut Maël Bernier. mensualité. Celle-ci est constituée en partie de remboursement de capital et en partie Taux relevés le 3 mai 2012. Évolution par rapport au 4 avril 2012. d'intérêts. Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande. © Empruntis.com Pour toute demande d’informations complémentaires : Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98